지난해 서울에 거주하는 30대를 기준으로 무주택자를 선별한 결과 통계 집계 이후 가장 많은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 주택 가격 상승과 금융 규제 강화, 인구 구조 변화가 맞물리면서 청년층의 주택 소유 여건이 갈수록 악화되고 있다는 분석이다.
국가데이터처(구 통계청)의 주택소유통계와 국가통계포털 자료를 보면 지난해 서울에 거주하는 30대(가구주 기준) 무주택 가구는 52만7729가구로 집계됐다. 이는 전년 대비 1만7215가구 증가한 수치로 관련 통계가 작성되기 시작한 2015년 이후 가장 많은 수준에 해당한다.
서울의 30대 무주택 가구 수는 2015년 47만5606가구에서 2018년 45만6461가구까지 감소했지만, 2019년을 기점으로 증가세로 돌아선 뒤 6년 연속 늘어나는 흐름을 이어가고 있다.
반면 같은 기간 서울에서 주택을 소유한 30대 가구는 지속적으로 줄어들고 있다. 지난해 서울의 30대 주택 소유 가구는 18만3456가구로, 전년보다 7893가구 감소해 역대 최저치를 기록했다.
이와 관련해 박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “과거와는 전혀 다른 고난도의 시장”이라고 진단했다.
그는 규제 지역과 비규제 지역 간 격차가 커진 상황에서 구리·동탄 등 비규제 지역 투자, 서울 내 재개발 지역 진입, 상급지로의 갈아타기 전략, 공동명의 활용이나 증여·상속 설계, 단기임대사업자 등록 여부 등 다양한 선택지를 동시에 검토해야 하는 국면이라고 전했다.
특히 박 대표는 30대 무주택자라면 주택을 고민하기에 앞서 자신의 자금 여력을 정확히 파악하는 것이 중요하다고 조언했다.
그는 “현재 저축한 자금에 대출 가능 금액을 더해 어느 수준의 주택까지 매입이 가능한지 계산해 봐야 한다”라며 “가능하다면 증여를 통해 확보할 수 있는 자금이 있는지도 미리 점검하는 것이 좋다. 현실적으로 내 집 마련이 가능하다면 기회를 검토해 볼 수 있다”라고 덧붙였다.
다주택자 양도세 중과 유예 안 되면 급매물 나올 것
다만 매수 시점에 대해서는 신중한 접근을 당부하면서 “당장 서두르기보다는 올해 연말부터 내년 초 사이에 등장할 수 있는 다주택자의 급매물을 노리는 전략을 취하길 바란다”라고 전했다.
현재 다주택자에 대한 양도세 중과는 2026년 5월 9일까지 한시적으로 유예돼 있다. 기본 양도소득세율은 6~45%지만, 중과가 적용되면 조정대상지역 내 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트가 추가된다.
중과 대상이 되면 장기보유특별공제도 받을 수 없는데, 현재 서울 전역이 조정대상지역으로 묶여 있는 만큼 다주택자는 언제든 중과 대상이 될 수 있는 구조다.
박 대표는 “양도세 중과 유예가 연장되지 않을 경우 다주택자들은 세 부담을 피하기 위해 매도를 고민할 수밖에 없다”라며 “계약부터 잔금까지 통상 2~3개월이 걸리는 점을 감안하면 연말이나 연초에 매물이 나올 가능성이 높다”라고 내다봤다.
이어 “잔금일을 5월 9일 이후로 설정하려 할 때 매도자가 난색을 보인다면 세금 부담 때문일 수 있다”라며 “이 경우 일정 조정 대신 가격 인하를 제안하는 협상 전략도 고려해볼 만하다”라고 조언했다.
