韩国住房租赁贷款出现明显的集中化现象。韩国租赁贷款余额的近三分之二集中于高收入群体，而低收入群体的贷款占比则持续下降，引发社会关注。
国会企划财政委员会所属国民力量党议员朴成训22日从韩国银行（央行）获取的资料显示，截至今年第二季度，高收入群体持有租赁贷款余额占总额的65.2%。
自新冠疫情以来，受房价与租房押金上涨影响，高收入群体贷款占比持续攀升。数据显示，以第一季度为基准，2021年为61.2%，2022年为62.3%，2023年为62.4%，去年为62.8%，今年则跃升至64.6%，第二季度进一步突破65%。
以借款人数为基准，高收入群体占比也从2021年第一季度的49.8%上升至今年第二季度的54.6%。
与此相反，低收入群体贷款占比呈持续下降趋势。截至今年第二季度，低收入群体持有的租赁贷款余额仅占总额的7.6%，较2021年第一季度的9.1%下降1.5个百分点。
以借款人数计算，从2021年第一季度的12.5%降至去年第一季度的10.3%，今年第一季度进一步降至9.9%。
综合来看，韩国住房租赁贷款已明显向高收入阶层倾斜。业内人士分析称，这一现象主要受近年租房押金飙升影响。高收入群体的租房押金额度通常较大，即便涨幅相同，其贷款余额增长也更为明显。
另一方面，有观点指出，低收入群体的贷款门槛提高，房价与租金的持续上涨也使他们可选择的住房愈发有限。朴成训指出，李在明政府的房地产监管措施导致市场上全租房供给减少，青年、新婚夫妇等刚性需求购房者正被挤出全租房市场，被迫转向月租房。
韩国有一种独特的租房模式叫“全租房”。租客向房东缴纳一大笔押金，在合同期内无需再每月支付租金。但该制度存在各种问题——房东拿到巨额押金后，往往会用于投资或购买更多房产。如果房价下跌，房东的资金链就可能断裂，导致无法退还押金。
部分专家警告称，以高收入群体为中心的租赁贷款可能加剧家庭债务风险。韩国银行行长李昌镛此前在国政监察中表示：“若不改革全租房制度，家庭杠杆率将持续上升。即便伴随阵痛，也必须调整。”
