租赁市场吃紧 首尔全租押金持续上涨

近期，首尔全租房押金（保证金）持续攀升，平均保证金在短短三个月内上涨了7%。若这一趋势延续，今年年底首尔全租平均保证金将达6亿韩元大关。

韩国国土交通部6日发布的统计数据显示，今年7月首尔全租公寓的平均保证金为6.1691亿韩元（约合人民币320万元），连续三个月呈上涨趋势，累计涨幅达7.2%。

从各区情况来看，道峰区涨幅最为显著，保证金从4月的3.0645亿韩元涨至3.6847亿韩元，涨幅达20.2%；中区从6.0374亿韩元涨至6.7565亿韩元，上涨11.9%；阳川区从5.3951亿韩元涨至5.9942亿韩元，上涨11.1%。整体来看，首尔北部地区的涨幅尤为显著。

全租价格大幅上涨的主因是租赁房源的急剧萎缩。数据显示，全租合同签约量从3月的1.5197万件降至6月的1.212万件。随着韩国政府加强房地产调控，7月份签约量进一步跌至9546件，首次跌破1万件关口。

房地产专家分析指出，受政府贷款限制政策影响，越来越多房东选择月租模式替代全租，导致市场上“半全租”现象增多，进一步加剧了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之间的一种租赁形式，租客支付一部分较高的保证金，同时每月还需支付一定金额的月租。

由于首尔住房供应预计将持续紧张，秋季租赁市场面临更大不确定性。公寓实际交易数据显示，以本月6日为基准，首尔全租房源总计2.3467万套，同比减少11.5%。其中，江东区房源从3346套锐减至788套，减幅达76.5%；江北区从492套减至186套，减幅为62.2%；松坡区也从3025套减至1157套，减少61.8%。

业内人士预测，如果政府不调整现行房地产调控政策，今年年底首尔全租平均保证金很可能突破6亿韩元。在全租房源日益减少、需求持续增长的双重压力下，预计今年下半年全租保证金仍将延续上涨态势。