韩国单人家庭激增改变楼市格局 中小型公寓成主流

韩国房地产院24日发布的数据显示，去年韩国公寓成交量为49.2052套。其中，使用面积85平方米以下的中小型公寓成交43.9万套，占总成交量的89.23%，成为房地产市场主力。

中小型公寓交易活跃，背后是人口结构的变化。随着结婚和生育年龄不断推迟，加之老龄化进程加速，单人家庭数量持续增加，带动中小型公寓需求上升。

根据韩国行政安全部人口统计，截至今年6月底，韩国单人家庭数量达1631.1491万户，较去年同期增加29万户，占全国总户数量的67.3%，

人口结构变化在一定程度主导房价走势。近期在首尔部分核心区域，中小型公寓（使用面积59至76平方米）的每平方米房价已突破1亿韩元大关。

以首尔松坡区蚕室洞为例，以今年4月为准，“蚕室ELS”使用面积59平方米公寓以25.5亿韩元成交。“蚕室住公5区”使用面积76平方米公寓今年年初以每平方米1.0226亿韩元成交，超越大型公寓。

在首尔永登浦区汝矣岛，今年2月，“示范公寓”使用面积60平方米公寓以18.7亿韩元成交，成为汝矣岛首个每平方米价格突破1亿韩元的公寓。同年3月，位于首尔阳川区的“木洞新市街7区”使用面积60平方米公寓也以20.77亿韩元成交，每平方米价格达1.03亿韩元，创新当地纪录。

业内专家普遍认为，中小型公寓的交易热潮在短期内仍将持续。在住房需求持续上升而供应相对不足的背景下，预计中小型公寓价格将进一步上涨。